贷款人离世后剩下房贷该如何处理 房贷年龄期限延长至八十岁

2月12日，关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注，“政策是这几天才出来的，以前最高年龄限制是70岁，现在调整为80岁”。

贷款人离世后剩下房贷该如何处理

若贷款人离世时未还完贷款，首先要看房产是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

房贷年龄期限延长至八十岁

通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为30年，贷款到期日不能超过贷款人60一70岁的年龄，也就是说，贷款人只有在年龄小于30一40岁的情况下，才能贷足30年，而房贷年龄期限延长至80岁之后，贷款人50岁的时候购房，也能贷足30年。根据专家回答，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。

通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。